• Категория:
  Народные
• Рейтинг:
  5.0/4
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
• Активность:
  1131

Ищи кому выгодно - старое римское правило суда.

В нашем случае тоже стоит ответить на этот вопрос:

Прежде всего это выгодно самим владельцам квартир. Только спрос может стимулировать предложение. Но мы не очень рассчитываем на знания экономики, пусть даже и базарной, среди наших граждан, поэтому посмотрим на ситуацию изнутри, для дефективных поясню, что этапы указаны по мере их возникновения:

В случае с нашим городом, наибольший прирост спроса приходится на БарГУ. То есть, с его открытием появился огромный спрос на съемное жилье, что позволило "хозяевам" выбирать постояльцев более придирчиво и немного поднять цены. 

Второй фактор, влияющий на цену - это перевод аренды на краткосрочные рельсы. Посчитав выгоду многие "хозяева" стали сдавать квартиры на сутки. Тем самым уменьшили предложение на долгосрочную аренду и "простимулировали" увеличение стоимости аренды, которая теперь еще и опирается на фактор - "а Вася сдает на сутки и имеет 500$ в месяц, а вы мне тут бабушкины обои мажете".

Еще один момент - увеличение интереса налоговых органов к таким квартирам. "Выход из тени" владельцев квартир также обошелся квартиросъемщикам увеличением арендной платы. 

Четвертым фактором можно с уверенностью считать появление в городе риелторских агенств (агенства недвижимости). Очевидно, что раньше как-то без них справлялись. А что же поменялось? Да ничего. Просто они теперь тоже вносят свою лепту в рост цен, ведь им тоже нужно на что-то жить и снимать для себя помещения по растущей день ото дня цене.

В этом им активно помогает местная пресса. Нагнетает панику в массе тех, кто снимает тем, что цены растут и на их жилье претендуют десятки желающих, и тех кто сдает без агенства, что продешевили.

Вот комментарий к одной из таких статей

Сарафанное радио разносит такие новости очень быстро и уже через неделю после выхода таких статей "хозяева" предлагают добавить 20$, потому что в газете написали. А те, в ком проснулась жадность идут в агенство недвижимости и выставляют квартиру по космической цене. И ее сдадут, потому что спрос не уменьшался, а вот предложение искусственно сконцентрировано уже в одних руках, которые могут устанавливать цену, которая их устраивает.

Таким образом, рост цен на аренду жилья обусловлен жадность и паникой. Ищи кому выгодно... 

Хорошо, если цена соответствует качеству, а в большинстве своем "хозяева" идут на поводу слуха и ставят "космические" ценники на убогие квартиры в ожидании отчаявшихся в поисках.

фотография из статьи "Маркетинг по Барановчески"

Так и живем...